構造｜イニシアイオ新宿夏目坂｜コスモスイニシアの新築マンション｜東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩6分。都営大江戸線「若松河田」駅より徒歩6分。早稲田・神楽坂エリアの新築マンション。

『イニシアイオ新宿夏目坂』は、洪積層で構成された良好な地盤に位置しています。地表面から約21mの位置にある礫混り細砂層の支持地盤にアースドリル工法により、16本の杭を施工することで建物をしっかりと支えます。

柱の帯筋（フープ筋）には、溶接閉鎖型補強筋を使用しています。これは、従来のフック留めだけの工法に比べて柱のじん性が向上した構造になります。

床の衝撃音を上下階に伝わりにくくするため、二重床と二重天井構造を採用しています。床スラブ厚は約200mmを確保。フローリング仕上げの二重床には、LL-40等級の基準をクリアしたものを採用しています。また、将来的なメンテナンスのしやすさにも配慮した構造です。

地層断面略図

概念図

外壁コンクリートは厚さ約150mm以上を確保し、タイルを外側に貼ることでさらに耐久性を向上。また、居室側には厚さ約25mmの断熱材と約12.5mmのプラスターボードを施して断熱性も高めています。隣り合う住戸間の戸境壁は、約190mmの厚さにすることで遮音性に配慮しています。

外壁・戸境壁

耐震壁は構造体として作用する壁で、通常の壁（雑壁）と比べ、本物件では、戸境壁（耐震壁）をダブル配筋とし、厚さは約190mm以上を確保。厚さが増すため、ひび割れも起きにくくなっています。

耐震壁概念図

住宅性能評価書の取得
第三者機関による厳正なチェックを経て、建物の信頼性についての客観的な評価を受ける「住宅性能評価制度」。『イニシアイオ新宿夏目坂』は、設計性能評価書を取得済み、建設性能評価書も取得する予定です。
※平成21年7月現在

IT 品質管理体制のさらなる強化

QITは、私たちコスモスイニシアが建造物の品質管理強化のために独自に行っているもので、建造物の品質管理を体系立てて行うことを目的としています。経験豊かな一級建築士・設備施工管理技士が、マンション完成後では修復が難しい部分や、内装材仕上げ後は隠れてしまう部分なども、一貫した視点でチェックします。

■不動産協会基準を上回る「アフターサービス」

ご入居後、最長10年にわたり表の内容のアフターサービスを無料で実施。どの項目においても、不動産協会が設定しているアフターサービス基準を上回るきめ細かい内容となっています。雨漏り、内装のはがれから、配管、配線、電気、ガスまで幅広く点検。必要に応じて修理を行い、居住性の高さを維持してまいります。

■アフターサービス期間の比較

コスモスイニシアでは独自のサービス基準を設けて、丁寧なアフターサービスに努めています。不動産協会が定める基準を上回るサービス期間を設定し、期間内での無償補修を実施しています。信頼感で結ばれた末永いお付き合いを私たちは大切にしたいと考えています。

具体的内容と期間〈コスモスイニシアアフターサービス基準書より一部抜粋〉

■30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

部位や設備によって異なる耐用年数や、ちょっとした修繕と設備の交換といった工事内容の違いによる費用の違いなどに関する専門的な知識がなければ、どの部分に、どのような修繕工事をいつごろ行えばよいのか、また、どのくらいの費用が見込まれるのかといったことを想定し、準備しておくことは難しいものです。コスモスイニシアでは、修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をマンションごとにご提案しています。また、建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。